Cene nepremičnin 2026: rast 9,1 % in padec cen novogradenj

Ali se cene nepremičnin res še dvigajo ali se trg le prerazporeja? Po začasnih podatkih Statističnega urada RS, objavljenih 23. septembra 2026, so bile stanovanjske nepremičnine v drugem četrtletju na četrtletni ravni dražje za 3,0 %, na medletni pa za 9,1 %. Skupna številka pa skriva precej različne zgodbe.

Rabljene nepremičnine: najbolj so zrasle hiše

Rabljene družinske hiše so se na četrtletni ravni podražile za 7,2 %, rabljena stanovanja za 3,1 %. Na medletni ravni je razlika še večja: hiše so dražje za 13,2 %, stanovanja za 11,5 %.

Rast se je preselila iz Ljubljane v preostalo Slovenijo

Pri rabljenih stanovanjih se cene po regijah gibljejo zelo različno:

Ljubljana: +0,1 % na četrtletni ravni, +6,2 % medletno
Maribor: +0,7 % na četrtletni ravni, +13,6 % medletno
preostala Slovenija (brez Ljubljane in Maribora): +4,6 % na četrtletni ravni, +12,8 % medletno

V zadnji skupino spadata tudi Pomurje in Prlekija. SURS jih v tej objavi ne prikazuje posebej, zato točne lokalne rasti iz teh podatkov ni mogoče razbrati.

Novogradnje: cene so se znižale

Nove stanovanjske nepremičnine so se na četrtletni ravni pocenile za 7,1 %. Nova stanovanja so cenejša za 7,2 %, nove družinske hiše za 6,8 %. Medletno so cene novih stanovanj nižje za 6,9 %, pri novih družinskih hišah pa so višje za 2,6 %. Gre za začasne podatke, ki se lahko naknadno popravijo.

Promet: več prodaj in višja vrednost

V drugem četrtletju je bilo prodanih 2.735 stanovanjskih nepremičnin, približno 5 % več kot v prvem (2.594). Njihova skupna vrednost je znašala 551,7 milijona evrov, kar je približno desetino več kot četrtletje prej (499,4 milijona) in 4 % več kot v drugem četrtletju lani (530,0 milijona).

Prodanih je bilo 2.660 rabljenih nepremičnin v vrednosti 529,7 milijona evrov. Izstopata 18-odstotna rast prodaje rabljenih družinskih hiš (1.101) in 10-odstotna rast prodaje rabljenih stanovanj v Ljubljani (439).

Kaj to pomeni za prodajalce in kupce?

Indeksi SURS kažejo gibanje cen v povprečju, ne vrednosti posamezne nepremičnine. Hiša v Prlekiji in stanovanje v Ljubljani sta na istem trgu le statistično. Pri odločitvi o prodaji ali nakupu zato primerjajte dejansko dosežene cene primerljivih nepremičnin v svoji okolici (Evidenca trga nepremičnin) in ne zgolj statističnih odstotkov ali posplošene vrednosti.

Če razmišljate o prodaji ali nakupu in želite oceno za svojo lokacijo, me kontaktirajte.

Vir: SURS, Indeksi cen stanovanjskih nepremičnin, 2. četrtletje 2026 (začasni podatki, 23. 9. 2026), stat.si.

Članek je informativne narave in ne predstavlja ocene vrednosti nepremičnine, pravnega ali finančnega nasveta.