Je zdaj pravi trenutek za nakup nepremičnine v Pomurju?
Vprašanje, ki si ga v zadnjih mesecih zastavlja večina mojih strank, ni več “kje kupiti”, ampak “kdaj”. Odgovor ni enoznačen, je pa v nasprotju s tem, kar slišite v medijih o ljubljanskem trgu, v Pomurju precej bolj v vašo korist, kot morda mislite.
Kaj se dogaja s krediti
Šestmesečni EURIBOR se je julija 2026 gibal okoli 2,6 – 2,7 %. Fiksne obrestne mere za 20-letni stanovanjski kredit se med bankami trenutno gibljejo približno med 3,15 % in 3,80 %, razlika med najugodnejšo in najdražjo ponudbo pa pri kreditu 180.000 € na 20 let znaša tudi do 14.200 € skupnih stroškov v celotni dobi odplačevanja.
Za kupca to pomeni eno samo stvar: primerjava ponudb ni več formalnost, temveč razlika med enim in dvema letnima dopustoma, izračunana skozi celotno odplačilno dobo.
Zakaj je Pomurje v tem trenutku drugačno
Cene stanovanjskih nepremičnin so v Sloveniji v letu 2025 v povprečju zrasle za skoraj 6 %, pritisk pa je najmočnejši v Ljubljani in na Obali, kjer rabljena stanovanja že presegajo 5.000 €/m². To je slika, ki jo boste brali v vseh nacionalnih medijih in ki v Pomurju preprosto ne drži v enaki meri.
Trenutna ponudba na našem trgu to potrjuje: urejeno dvosobno stanovanje v Murski Soboti je na voljo za 137.500 €, enosobno v centru mesta za 89.500 €, garsonjera v Moravskih Toplicah za 135.000 €, prenovljena hiša v centru Murske Sobote pa je bila prodana za 197.500 €. Na podeželju so vstopne cene še bistveno nižje. Samostojna hiša v Moravcih v Slovenskih goricah, 153,6 m² s 890 m² zemljišča, je bila na voljo za 59.990 €, zazidljiva parcela v Gornji Radgoni pa za 29.000 €.
To ne pomeni, da je Pomurje “cenejša različica” istega trga. Pomeni, da je vstopni prag bistveno nižji, kar je pri današnjih obrestnih merah pomembnejše, kot se zdi na prvi pogled, nižja glavnica namreč neposredno pomeni manjšo izpostavljenost tveganju nihanja obrestne mere.
Kaj to pomeni za vas
Če čakate na “popoln trenutek”, ko bodo obrestne mere nižje in cene nižje hkrati, tak trenutek statistično redko nastopi, ta dva pogoja se v praksi izključujeta. Ko obrestne mere padejo, povpraševanje in cene praviloma rastejo; ko so cene nizke, so obrestne mere praviloma visoke. Regije, kjer je vstopni prag nizek že danes, so zato tiste, kjer se ta dilema najmanj pozna.
Odločitev o nakupu je vedno individualna in odvisna od vaše finančne situacije, zato priporočam, da pred podpisom kakršnekoli predpogodbe pridobite vsaj dve primerljivi kreditni ponudbi in preverite dejansko EOM, ne le oglaševane obrestne mere.
Kahneman in Tversky sta s teorijo izgube pokazala, da ljudje strah pred izgubo doživljamo skoraj dvakrat močneje kot enakovreden občutek pridobitve. Kupec, ki zaradi čakanja na “popoln trenutek” zamudi nizek vstopni prag današnjega pomurskega trga, ne izgubi le nižje obrestne mere, izgubi razliko, ki je jutri morda ne bo več nazaj.
WIN ESTATE ocenjuje nepremičnine izključno na podlagi tržnih podatkov o dejansko realiziranih prodajah in ne opravlja uradnih cenitev. Za natančen izračun kreditne sposobnosti se obrnite na banko, za oceno vrednosti konkretne nepremičnine pa na pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin.
