Letno poročilo GURS 2025 je zunaj: Tukaj so številke, ki zadevajo vaš dom v Pomurju.
Dokončni podatki za celo leto 2025
Aprila 2026 je Geodetska uprava Republike Slovenije objavila letno poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za leto 2025. Ne polletno. Ne oceno sosedov. Overjene transakcije tisto, kar se je pri notarju dejansko podpisalo med januarjem in decembrom 2025.
Slovenija 2025: trg se je prebudil
Po treh letih upadanja se je leto 2025 obrnilo. Število prodanih hiš je glede na 2024 zraslo za 20 do 25 odstotkov, stanovanj za 25 do 30 odstotkov. Sprožilci so bili trije: padec obrestnih mer od sredine 2024, visoka zaposlenost in realna rast plač. Cene so sledile. Stanovanja so na ravni države podražila za 11 odstotkov, hiše za 10 odstotkov. Srednja cena rabljenega stanovanja je prvič v zgodovini prebila 3.000 €/m². Od leta 2020 so cene hiš v Sloveniji zrasle za 65 odstotkov, stanovanj za skoraj 80 odstotkov.
Kaj se je dejansko prodalo in za koliko?
V letu 2025 je bilo v Prekmurju evidentiranih 347 prodaj hiš in 140 prodaj stanovanj. Podatek, ki pove največ: 287 od 347 prodaj hiš se je zgodilo izven Murske Sobote in Lendave. Podeželsko Prekmurje je srce trga hiš v regiji.
Stanovanja. Srednja overjeno plačana cena v Murski Soboti je bila 1.970 €/m², tipično stanovanje 49 m² torej okoli 96.500 evrov. Na podeželju brez mest je mediana padla na 1.030 €/m². Državno povprečje: 3.000+ €/m². Prekmurje je 39 odstotkov pod slovenskim povprečjem.
Hiše. Tipična podeželska hiša ki se je prodala v Prekmurju: 138 m², 1.290 m² zemljišča, zgrajena 1967, za 85.000 evrov. V Murski Soboti je mediana pri 138.000 evrih, v Lendavi pri 84.000. Državna mediana hiše: okoli 180.000 evrov. Prekmurje je 47 odstotkov pod slovenskim povprečjem.
Rast cen: Prekmurje ni zaostajalo
To je podatek, ki ga redko slišite. V petih letih od 2020 do 2025 so cene hiš v Prekmurju zrasle za 70 odstotkov. Slovensko povprečje za hiše v istem obdobju je bilo 65 odstotkov. Prekmurje je raslo hitreje od državnega povprečja. Stanovanja so zrasla za 78 odstotkov, enako kot državno povprečje. In zadnje leto ni bilo izjema: stanovanja +14 odstotkov, hiše +12 odstotkov. Rast se ni umirila.
Kmetijska zemljišča: nižina ima svojo vrednost
Za lastnike domačij z njivami in travniki: ravninska zemlja v prekmurski nižini je pri mediani 2,32 €/m² nad slovenskim povprečjem 2,07 €/m². Gričevnato območje je pri 1,33 €/m², znatno pod povprečjem. Kadar prodajate domačijo z njivami v nižini, to ni “polje za povrh.” Je del premoženja z uradno izmerjeno vrednostjo.
Zakaj so te številke drugačne od tistega, kar slišite?
ETN beleži samo overjene kupoprodajne pogodbe. Ne oglasnih cen. Ne tega, za koliko je prodala soseda. Mediana pomeni: polovica nepremičnin se je prodala pod to vrednostjo, polovica nad njo, en ekstremno drag ali poceni posel je ne pokvari. Ko na mizo postavite mediano dejanskih prodaj za vaše specifično območje, razgovor o vrednosti vaše nepremičnine poteka drugače. Cena ni več občutek. Postane dokumentirana pozicija.
Če vas zanima, kaj te številke pomenijo za vašo konkretno nepremičnino, pokličite ali pišite. Pogovor je brezplačen, brez obveznosti.
Nevromarketing nas uči, da vrednost nikoli ne obstaja v vakuumu, možgani jo vedno določajo relativno, glede na referenčno točko. Ko prodajalec pride na trg brez uradnih referenčnih točk, si jih ustvari sam iz oglasov ali iz sosedovih zgodb. Ko na mizo postavite mediano dejanskih prodaj za vaše območje, prevzamete nadzor nad tem procesom.
Vir: Geodetska uprava Republike Slovenije, Letno poročilo o slovenskem nepremičninskem trgu za leto 2025, april 2026.
