Cene nepremičnin v Pomurju 2025: Kaj nam povedo številke in kaj skrivajo?
Ko podatki povedo več kot občutek
Vsak, ki razmišlja o nakupu ali prodaji nepremičnine v Pomurju, prej ali slej postavi isto vprašanje: koliko stanejo nepremičnine danes? In prav tu se pogosto skriva past. Cene, ki krožijo med sosedi, so pogosto zastarele, tiste iz oglasov pa še zdaleč ne odražajo tega, kar se v resnici overi pri notarju. Pri WIN Estate verjamemo, da se pametna odločitev sprejme z resničnimi podatki, ne z ugibanjem. Zato sem pripravila analizo uradnega Poročila o slovenskem nepremičninskem trgu za prvo polletje 2025, ki ga je oktobra 2025 izdala Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS), in podatke prevedla v tisto, kar vas dejansko zanima: kaj vaša nepremičnina v Pomurju danes zares velja.
Slovenija 2025: Rekordne cene, prebujen trg
Prvo polletje 2025 je prineslo jasen signal: po treh letih, v katerih se je število sklenjenih poslov vztrajno zmanjševalo, se je promet z nepremičninami v Sloveniji obrnil navzgor. Število prodanih stanovanj se je v primerjavi z drugim polletjem 2024 povečalo za kar 30 odstotkov, število prodanih hiš pa za 20 odstotkov. GURS to pripisuje predvsem občutnemu padcu fiksnih obrestnih mer za stanovanjske kredite od sredine 2024, visoki stopnji zaposlenosti in realni rasti plač.
Hkrati so cene dosegle rekordne vrednosti. Srednja cena rabljenega stanovanja je na ravni države prvič v zgodovini presegla mejo 3.000 €/m² in dosegla 3.070 €/m². V Ljubljani se je povzpela na skoraj 4.900 €/m², v Mariboru in Celju pa se večina stanovanj proda med 2.200 in 3.000 €/m².
Srednja cena prodane stanovanjske hiše v Sloveniji je v prvem polletju 2025 znašala 180.000 evrov, za 20.000 evrov več kot leto prej.
Pomurje: Kjer se za ceno ljubljanske garsonjere kupi hiša
Pomurje spada med pretežno ruralna območja, ki jih GURS obravnava skupaj z ostalo Slovenijo izven večjih mest. To pomeni, da uradnih tabelarnih podatkov o mediani cen ravno za Mursko Soboto ali Ljutomer ni, enako kot za večino manjših slovenskih mest. A podatek, ki ga GURS izrecno navaja, je jasen: najnižje prodajne cene novih stanovanj v večstanovanjskih stavbah so bile v prvem polletju 2025 zabeležene prav na območju Murske Sobote, kjer so se gibale od 2.500 do 3.000 €/m².
Ta razlika ni le statistika, je konkretna življenjska odločitev. Za ceno manjšega stanovanja v prestolnici si v Pomurju kupite prostorno hišo z vrtom in garažo. To dejstvo vse pogosteje priteguje kupce iz Maribora in širše regije, ki jim tamkajšnje cene ne dopuščajo nakupa hiše, pomurska avtocesta pa jim omogoča vsakodnevno pot na delovno mesto.
Kaj to pomeni za trg hiš v Pomurju?
Na ravni celotne države je srednja cena prodane hiše 180.000 evrov. Hiše na pretežno ruralnih območjih, kamor spada večji del Pomurja, se praviloma prodajajo pod tem povprečjem, kar regijo uvršča med cenovno dostopnejše v državi. Vseljiva hiša z manjšimi obnovitvenimi deli je v večjih krajih regije dosegljiva bistveno pod slovenskim povprečjem, starejše podeželske hiše, ki zahtevajo celovito prenovo, pa se ponujajo že za 100.000 evrov ali celo manj, pri čemer je treba stroške obnove všteti v skupno naložbo.
Rast cen hiš na ravni države je v prvem polletju 2025 znašala 4 odstotke v primerjavi z drugim polletjem 2024. V zadnjih treh letih skupaj so cene hiš v Sloveniji zrasle za 22 odstotkov. Pomurje pri tem ne zaostaja, naraščajoče povpraševanje iz sosednjih regij tiho, a vztrajno premika cene navzgor.
Novogradnje v Murski Soboti: Živahnejše kot se zdi
Zanimiv podatek iz poročila GURS: v prvem polletju 2025 je bilo v Murski Soboti dokončanih 132 novih stanovanjskih enot, v gradnji pa jih je še 295. To Mursko Soboto uvršča med aktivnejša gradbena območja v regiji in kaže, da investitorji v to področje verjamejo.
Za kupca to pomeni dve stvari: ponudba novogradenj obstaja, cene pa so pri 2.500–3.000 €/m², ob primerjavi z Ljubljano pri 5.500–7.000 €/m², še vedno izjemno ugodne.
Kaj to pomeni za vas kot prodajalca?
Rast povpraševanja, nižje obrestne mere in višja kupna moč so v prvem polletju 2025 ustvarili pogoje, v katerih dobra nepremičnina po pravi ceni najde kupca hitreje kot v preteklih dveh letih. A “hitro” ne pomeni “za vsako ceno.”
Napačno določena izhodiščna cena vas stane čas, živce in denar. Previsoka cena odganja resne kupce in nepremičnino pušča v oglasih predolgo, kar pri kupcih sproži sum, da z njo “nekaj ni v redu.” Prenizka cena pa je preprosto izgubljen denar, ki bi bil vaš. Prava cena ni ugibanje. Je rezultat poznavanja lokalnega trga, uradnih podatkov in izkušenj s konkretnimi transakcijami v vaši mikrolokalnosti.
Prihodnost: Kdaj je pravi čas?
GURS v poročilu ocenjuje, da večjih sprememb trendov cen v bodoče ni pričakovati. Rast cen bo zmerna in enakomerna, podobno kot v zadnjih dveh letih, po 4 do 6 odstotkov na polletje. Čakanje na “idealen trenutek” je pogosto dražje od odločitve danes. Ne zato, ker bi vas silila v naglico temveč zato, ker trg ne počaka na naš popoln urnik.
Vaš naslednji korak
Podatki so odlično izhodišče. A vsaka nepremičnina ima svojo zgodbo, svojo lokacijo in svojo vrednost, ki je noben nacionalni povpreček ne more zajeti v celoti. Če vas zanima, kaj vaša nepremičnina v Pomurju zares velja danes ali kaj si za vaš proračun lahko privoščite, sem tu za iskren in strokoven pogovor.
Vabim vas na brezplačno oceno vrednosti ali posvet, kjer bomo skupaj pregledali realno stanje vašega dela trga.
Nevromarketing nas uči, da možgani ceno vedno ocenijo relativno, nikoli absolutno. Sama številka ne pomeni ničesar, dokler je ne primerjamo z nečim drugim. Ko kupec ali prodajalec pride brez referenčnih točk, si to primerjavo ustvari sam, pogosto na podlagi napačnih podatkov iz oglasov ali sosedovih zgodb. Ko na pogovor prinesete uradne podatke GURS, prevzamete nadzor nad to primerjavo in s tem nad celotnim občutkom vrednosti.
Podatki v članku temeljijo na uradnem Poročilu o slovenskem nepremičninskem trgu za prvo polletje 2025, ki ga je izdala Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS), oktober 2025. Letno poročilo za celotno leto 2025 bo predvidoma objavljeno poleti 2026.
